مونتريال تشهد أكبر زيادة في أسعار الإيجارات بين مدن كندا الكبيرة

وبلغ معدل الإيجار الشهري لمسكن من غرفتيْ نوم في تشرين الأول (أكتوبر) الفائت 1346 دولاراً، بزيادة نسبتها 7,2% عن مستواه في تشرين الأول (أكتوبر) 2024.

وهذه الزيادة أعلى بكثير من تلك المسجَّلة في فانكوفر وتورونتو حيث تظل الإيجارات أعلى بكثير من إيجارات مونتريال. فقد ارتفع معدل إيجار مسكن من غرفتيْ نوم في الأولى بنسبة 2,2% وفي الثانية بنسبة 3,4%، ودوماً خلال فترة الـ12 شهراً نفسها.

وفي كندا ككلّ، بلغ معدّل الارتفاع السنوي لإيجار مسكن من غرفتيْ نوم 5,1%. وسُجِّلت نسبة الارتفاع الأعلى في مدينة ساغنيه في مقاطعة كيبيك، وبلغت 10,8% على مدار سنة.

أمّا كالغاري، كبرى مدن مقاطعة ألبرتا، فقد شهدت تغيّراً ’’غير ذي أهمية إحصائية‘‘.

وتشرح المؤسسة الكندية للقروض العقارية والإسكان أن جزءاً كبيراً من ارتفاع الإيجارات يُعزى إلى تغيّر المستأجرين، فأسعار الإيجارات تميل إلى الارتفاع بشكل أكبر بين عقدَيْ إيجار مع مستأجريْن متعاقبيْن مقارنةً بتجديد العقد مع المستأجر نفسه.

في عاميْ 2023 و2024 سجّل معدّل سعر إيجار المساكن التي تشهد تغيّراً في المستأجرين ارتفاعاً كبيراً، لكنه استقر في العام الماضي على مستوى كندا ككلّ.

ومع ذلك، يواصل سعر الإيجار في منطقة مونتريال الكبرى الارتفاع. وعلاوة على ذلك، تلاحظ المؤسسة الفدرالية في تقريرها أنّ الفجوة بين ارتفاع أسعار الإيجارات وارتفاع المداخيل في المنطقة آخذة في الاتساع، ما ’’يزيد من تحديات القدرة على تحمل التكاليف‘‘.

ومع ذلك، استمرّ المخزون من المساكن المُعَدَّة للإيجار في النمو (نما بنسبة 2,7% خلال سنة) بعد نمو قياسي في عام 2024، وفقاً للتقرير عن سوق الإيجارات لعام 2025. وقد تجاوز معدّلُ الشغور المعدلَ للسنوات العشر الماضية.

ويبقى الطلب على الوحدات السكنية الميسّرة قوياً جداً. وفي مونتريال الكبرى، هذه المساكن هي التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار الإيجار.

’’بفضل ارتفاع المداخيل وارتفاع معدّلات الشغور، يجب أن تتحسّن القدرة على تحمّل التكاليف بشكل أوسع خلال العام المقبل‘‘، تتوقع المؤسسة الكندية للقروض العقارية والإسكان في تقريرها.